面对残墙败瓦却又有历史文化价值的老房子，文保志愿者们是否只会发发微博呼吁，搞搞导赏参观，办办展览讲座、或者搞个论坛坐而论道文化保育？12月11-13日在广东顺德举行的华南历史文化保护论坛之“跨界探险”工作坊，5支来自广东各地的文保团队俨然以创客面目出现，竞相上台路演展示其修复、活化利用老房子的计划，吸引台下投资人的青睐，这也是国内首次为文化保育团队与民间资本对接合作搭建平台的尝试。

　　“保育文化遗产就像一个探险的旅程，有许多未知的东西。是一个冒险的过程，有过许多失败的教训，尤其是文化遗产的运营。文化遗产保育不能完全由政府支持，要发动全社会来参与。”论坛主办方广州历史乡村保护和发展协会副会长梁志毅解释道。

　　对这些初试身手的文保创客而言，“跨界探险”不仅会带来他们需要的资助，也是一次发现自身痛点、学习如何引入社会资源保育老房子的机会。

　　主办方：资金问题影响项目进展

　　华南历史文化论坛由民间组织发起举办，今年已是第二届，第一届仅是文保组织之间的交流与分享，“去年办了第一届，发现有些项目进展慢。一是资金问题，二是文保人士的沟通和表达问题，他们只是表达自己想做什么，表达理念、价值观、冒险精神、责任感，但没有说出和投资人之间有什么联系，忽略了和投资方进行项目合作的沟通。”广州历史乡村保护和发展协会副会长梁志毅道出了发动“跨界探险”的初衷，“最好是帮助文保人士找到投资和合作，但是有些项目还没到这一步，有的连事情都没描述清楚，连签合同的意识都没有，也希望通过跨界探险来培训文保人士怎样展示自己。”

　　这也正是文保团队们的希望，“翻屋企”是由一群建筑师组成的文保团队，发起人之一李芃去年曾在论坛上分享“番禺沙湾清代民居养育和活化实践”，计划自筹资金修缮中国历史文化名镇沙湾的两座百年民居，但一年过去，仍“待字闺中”，未找到投资。“正好碰上有这个跨界探险工作坊，我们希望尝试通过这种社会平台来引入投资。”但一提到将来这个房子做什么，怎么经营？李芃就一筹莫展：“去年在论坛上分享这个项目还是很建筑师的视角，现在其实没想清楚运营，因为没经验。”

　　十几个修缮老房子项目

　　申请资助与合作

　　工作坊自8月份向全省开放报名，有10几个团队是带着修缮老房子、改造古村老街的梦想而来，有的是改造一座空置的百年民宅为社区活动场所，有的是修葺一座破旧的祠堂作亲子教育的课堂，有的是将清代大屋打造成精品乡村民宿，有的是借活化利用一个老戏院带动一条废弃古村的整体修复、变身为休闲度假与创客基地……

　　经过评委对申报材料的初评，有5个建筑保育类项目脱颖而出，将在工作坊上路演，向投资人与各类社会合作机构“讲故事”：讲述他们的方案、融资的需求和各种帮助。

　　在建筑保育项目中寻找商机的既有广东汇富投资管理有限公司这样的纯商业公司，也有专注做建筑类项目的公益基金：深圳市创想公益基金会。更有“古村之友”这样为古村保育活化提供全面资源整合的公益平台。

　　为帮助文保创客们解决痛点，提升专业、管理能力，主办方还邀请了英国爱丁堡世界遗产中心国际项目总监Krzysztof等国内外建筑保护、旅游、出版等方面的专家作为工作坊的导师。

　　路演直击

　　最创意方案：修复老戏院激活整个古村

　　办农夫集市，做休闲旅游基地

　　路演亮相的时刻终于到来。

　　项目发起人轮番上台，十分钟PPT+“讲故事”，之后十分钟，投资方、合作方的代表频频发问、支招：

　　“你对这个房子将来使用的社会效果怎么看？”

　　“这个项目周边的文化配套怎么样？周边气氛是否适合游客停留？

　　“作为一个商业项目，首先要考虑能否赚钱，要有准确的市场定位，还要与旅游局、旅游公司合作。”

　　“团队要有运营能力，关键不是资金，而是商业策划能否做好。”

　　……

　　各种老房子保育的方案五花八门，创意迭出。“广州增城黄屋老戏院复兴计划激活古村”的项目跳出了单纯保育老房子的局限，让人眼前一亮。

　　项目发起人“古村之友”的汤敏向大家描述了一条有数百年历史古村的今生与来世，有围龙屋、祠堂、老戏院的黄屋村现已人去楼空，古村老房子多用作堆放柴火杂物，不少围墙已坍塌，黄屋村的青壮年也都外出打工，村子日显凋敝沉寂，但村民们仍爱在老戏院中办红白喜事，这个戏院曾经也是村里几代人上学、看电影看大戏的地方，可是屋顶横梁也被白蚁蛀蚀，随时有坍塌的危险。曾经有房地产公司想拆平古村搞开发，但村民们不愿意拆祖屋，而是希望有人来修旧如旧，出租搞经营，提高收入。

　　“我们希望以老戏院作为入口，通过修复戏院、公共空间，通过事件、通过活动，来激活整个社区、整个古村，黄屋村的区位好，古村+风景，广州、深圳来短途休闲游的人多，用古村的老房子做精品酒店，咖啡厅，可以做文化休闲旅游基地。”

　　“只是公益资金其实是不够的，应该公益加商业联动的平台，所以我们整合了很多资本……改一栋房子，我们可以通过互联网众筹、乐捐；但是我们进行村子的改造，必须要有效地培养资本变得有情怀。让他们懂得去跟村民合作。”

　　全方位的活化方案还包括利用网络众筹平台支持古村的传统手工艺、农产品、文创产品、当地的土特产，帮助村民创业、创收。

　　戏院未来不仅可以继续让村民摆酒唱戏，还可以办农夫创意集市，让返乡及外来进村的创客展示、摆卖农产品。

　　修复老戏院共需177万元，项目组打算在这次工作坊先筹5万元修复最危险的部分，另外，活化活动还需要16.44万元。有备而来的发起人列出了这些费用的详细支出共7大类。

　　汤敏还请出了黄屋村的书记黄伙均为这个项目站台：“我谨代表我们村民，对这个工作大力支持、提供更优惠的政策，同时希望古村之友带人到增城考察、投资，使我们的村民走上更加富裕的道路。”

　　就在工作坊举办的前一天，“古村之友”与黄屋村所在的正果镇政府签订了战略合作协议。

　　“古村之友”是目前全国最大的古村保育社会组织，其保育的理念与模式不仅引起了投资人的兴趣，也引来英国爱丁堡世界遗产中心国际项目总监Krzysztof的不断追问：

　　“你们已经做了多少个这样的案例？你们的核心成员有什么人？”

　　“如果我是你的话，我会先有一个商业计划书，做可行性研究，买电脑等各种办公设备……”

　　“村民是否都知道你们的计划？要注意提高当地人对这个项目的认识，也要让投资人知道财政上可行，对社区有益处。”

　　“这应该是全国古村之友第一个落地的、以社会力量推动整片古村发展模式的第一个示范点，我觉得这个案例也一定是新时代的社会保育第三方组织牵头的中国的第一个案例，我希望在座有兴趣的和我们一起形成合力。”汤敏期望道。

　　汤敏在会后对新快报记者说：“我们来工作坊的目的，实际是来推广我们的保护理念。以黄屋村戏院的活化利用为案例，看它怎样保护古村落，在这个过程中我们是怎么完成社会的资源整合、怎么社会众筹、怎么和政府合作。这些都已经做了。”

　　百年老宅公益保护：修好老宅做社区文化活动场所

并非所有要保育的老房子都在古村，也并非所有保育项目都会有经济收益。东莞的善馀堂就在东莞的历史文化街区上，已列入历史建筑名录，有百年历史的这间华侨老宅大部分已空置，屋顶漏水、局部倒塌，业主后人却无力修缮。

　　项目发起人之一袁艺峰曾做过东莞莞城建筑遗产现状研究，也曾带队进行过东莞老城的文化导赏，“为什么不把老宅活化与社区文化活动结合，让老屋与文化活化共生？”一群致力于文化保育的建筑师小伙伴们决意挽救它，并赋予它新生。

　　工作坊上，袁艺峰展示了如何修缮改造老宅，并且畅想了修好后的老宅的未来：“这里将成为一个非牟利的社区的和文化空间，是社区和本土文化活动场所，通过文化导赏、短期出租等方式支持运营成本。”

　　由于有多位产权人，这个项目只负责修缮整座房子的1/6，需要经费10万—15万元。袁艺峰向新快报记者透露：东莞市政府正在申报国家历史文化名城，对这个项目很支持。“在资金不足够的情况下，我希望政府能把整间屋修好。但我更倾向于民间资金，因为这样在项目执行过程中不太容易受到干预。”